房屋防水做完后几年漏水了，是防水施工方的责

房屋防水做完后几年漏水，若是防水保修期内漏水，是防水施工方的责任。法律依据为《建设工程质量管理条例》等相关规定，防水工程有质保期，质保期内出现质量问题由施工方负责。具体分析如下：首先需查清漏水原因，若是顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，且房屋在质保期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》，应由开发商责成建筑施工单位进行维修；超过质保期，则由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；若无物业托管，则由该楼全体业主共同承担维修及赔偿责任。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全，甚至引发邻里纠纷。
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房屋漏水问题法律上常见的处理方式有：与责任方协商维修、申请仲裁或提起诉讼。应首先尝试与责任方（如开发商、物业或楼上邻居）协商解决维修事宜；协商不成时，可根据仲裁协议申请仲裁；仍无法解决时，可向法院提起诉讼，要求责任方承担维修及赔偿责任。
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房屋防水漏水责任判定：1.顶层或外墙防水层问题导致漏水，质保期内开发商负责，质保期外物业或业主负责。2.室内公共部位管道渗漏，同上责任划分；非公共部位水管损坏渗漏，楼上邻居负责。